公募qdii（股市公募资金）

与此同时，万科（2202。香港上市公司HK）也面临着类似的命运。2023年四季度数据显示，持有万科企业的基金数量为11只，较三季度减少2只；公募总市值为2.88亿元，环比下降49.97%。

具体产品方面，三季度重仓万科三年的泓德冯润和四季度减持的应永汇添翼A基金分别减持871.74万股和82.1万股，均为清仓减持。

另一方面，公募基金对持有房地产债越来越谨慎。2023年四季度末，只有两只基金购买了万科的国内债券，市值仅为2300万元。

房地产“何去何从”

在格上财经研究员毕虞梦看来，由于资金压力，房企可以开始减少优质土地的储备，后续建设将继续承压。与此同时，房企也在持续出清，且建设主体不足。在销售持续难有起色、资金面仍承压的背景下，房企险遭暴击的进程并未完全停止。

“人口因素也是影响房地产市场的最关键因素。劳动年龄人口比例持续增加的时期是人口红利期，在此期间所有经济体都伴随着经济的高增长和对房地产的强劲需求；人口红利期结束后，房地产需求逐渐萎缩。目前，从中国人口的年龄分布来看，人口对中国房地产市场需求的支持将继续下降。此外，目前我国房地产市场库存仍处于较高水平。从长期来看，政策的刺激可能不会改变长期趋势，行业确实面临压力和风险。”毕梦萱进一步告诉记者。

消息面上，3月5日，国家发改委发布2024年国民经济和社会发展计划草案。在房地产市场方面，《草案》提出，促进房地产市场平稳健康发展，高质量完成楼宇交付保障任务。同时，将平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，继续支持城市政府自主调整和优化房地产市场调控措施。此外，草案还强调加强在建项目预售资金监管，加快保障性住房建设、“急难险重”公共基础设施建设和城中村改造。

“房地产行业的需求端和融资端政策不断放松，可以在一定程度上提振市场需求和房企的现金流压力。但从目前放松政策的效果来看，春节后二手房活跃度有所提升，基本达到去年9月新政后的水平，但与传统的小阳春相比仍有差距。价格方面，虽然部分城市环比数据止跌，但多数城市的低迷仍是主流。”胡坦言，“今年的小阳春二手以价换量现象明显，这与传统的季节性量价齐升的热度还相差甚远。新房市场销售情况疲软，购房者观望情绪较浓，房企信心不足，销售回款较为一般。”

其同时表示，在融资层面，央行、住建部等部门政策频出，但从实际效果看，房地产企业新增银行信贷规模较小，且在债券市场经历较大波动后，民营企业新增信用债仍未恢复，增量虽逐步落地但较为缓慢。只有两家房地产企业实际筹集了资金。因此，尽管政策持续边际放松，触底反弹思路明确，但房企现金流紧张的蔓延趋势并未得到明显缓解，债务风险的不确定性仍在向更高级别房企传导。

“从需求端整体来看，行业基本面尚未见底，但从长期来看，中国的城市化进程仍在不断演进，城市居民的改善型需求一直存在。没有必要对长期房地产市场过度悲观。行业拐点出现后，市场有望在合理需求中枢上实现企稳。”胡告诉记者。

以上是关于【公募基金持续减仓万科A，房地产何时才能“拨云见日”？】相关新闻，希望对大家有帮助！

原标题:公募基金持续减仓万科A，房地产何时才能“拨云见日”？

经济观察网记者周轶凡万科最近饱受“谣言”困扰。3月5日，针对市场关于万科能否偿还3月11日到期的美元债务的疑问，记者从公司获悉，万科美元债VNKRLE 5.3503/11/24（XS 1917548247）的资金已全部到位，债务偿还工作正在有序安排中。

对此，基金金融地产研究员胡对记者表示，在需求端没有明显改善的背景下，很难看到房企现金流压力缓解的迹象。行业融资环境的修复和市场信心的恢复也有赖于更多的政策支持。

胡还表示，国有企业和地方国有房企的优质开发商凭借自身的融资能力和较低的融资成本，不太可能出现现金流危机。如果短期股价因风险事件的影响而下跌，将有一定程度的修复机会。

密集公募逃离房企

从机构投资的角度来看，近年来，在多家知名房企爆雷之后，包括公募在内的资金已经开始逃离地产股。

以目前市场广泛关注的万科A为例。根据Wind的统计，持有万科A（000002。SZ）2023年第四季度为73家，较第三季度减少36家，减少率为33.03%。与此同时，2023年四季度万科A公开发行总市值为29.17亿元，环比下降31.65%。

整体来看，2023年四季度数据显示，在主动权益类基金（包括灵活配置型基金、偏股混合型基金、平衡混合型基金、普通股票型基金）中，共有35只产品选择减持万科A，其中去年三季度重仓万科A的25只基金在四季度已直接清仓。

基金公司方面，安信基金、工银瑞士瑞信银行基金、嘉实基金和上海东方证券资管四季度减持万科A超过500万股，分别减持1309.15万股、1223.19万股、943.52万股和720万股。其中，上海东方证券资管已清仓万科A，而嘉实基金虽然大幅减持，但仍持有1.37亿股，在基金公司中排名第一。

具体产品方面，2023年四季度减持万科A最多的基金为安信稳健增值A，合计减持930万股，仍持有1330万股；随后，嘉实丰和A、嘉实实业优选A分别减持612.68万股、566.71万股。事实上，在2023年四季度减持万科A超过100万股的11只基金中，除安信稳健增值A外，其余10只均为前期重仓，且均已选择清仓。

【公募基金持续减仓万科A，房地产何时才能“拨云见日”？】!！！如今，全网的关注度都很高，那么具体情况如何呢？让我们来看看这是怎么回事！